欢迎访问武汉国新房地产资产评估有限公司官方网站 !

返回首页  联系电话:027—85803701

武汉国新房地产资产评估有限公司

新闻中心

您现在的位置:首页 >> 新闻中心 >> 行业资讯 >> 房价收入比和房价的关系

房价收入比和房价的关系

日期:2018年4月4日 16:26

房价收入比和房价的关系

我们提到房子,房价是绕不开的话题,我们总是觉得中国的房价贵,因为随着生活水平的提高,我们比较房价的维度已经不仅局限于城市,还会以国家的维度来比较。我们会思考,北京的房价是纽约的1/2,而中国人平均收入是美国1/7。如果换算成购买力的话,北京的房价似乎比纽约高一点,是不是可以说明我们的房价虽然是经济快速发展的产物,但在一定程度上的确有些偏离人民收入水平?

买房是一件很现实的问题,也是一直充斥着大家生活的问题,有了不错的收入,我们才能买房,而认为偏离人民收入比的这个比重是如何算出的呢?我们可以从这一点上出发来看。房价收入比中的收入我们是以什么数据来计算的呢?北大金融学教授说过,现在的房价不应该和现在的人均收入比,而是应该和“未来的中高收入阶层”比。

房价收入比和房价的关系

想想看我们为什么要买房?是不是认为这个地区的房价会越来越贵?那么如果越来越多的人意识到这个问题,买房的人就会越来越多。从经济学的角度来说,我们为房价所负担的费用,或者说高房价的背后我们是在为资源买单,比如学校资源、医院资源、工作资源。发展好的城市因为这些优质的资源,会争相有人涌进大城市。这个逻辑,很多人都看到了,早看到的,早就买了;晚一点看到的,也买了。越来越多的人看清楚了,就把这个价格买上去了。大城市房子贵,就是这个道理,就是人们看到了增长的潜力。现在的高房价,是对未来收入提前反应。

其实未来不是所有人都买得起房子的,中高收入阶层才买得起房,其余人要租房住。比如说,纽约、东京、香港、首尔这些大都市的租房率都很高,分别为68%,54%,55%,60%。所以,超过一半的人是要租房住的,总体看起来就是,中高阶层住自己的房子,中低收入租别人房子。所以,房价收入比中的收入,应该是高收入阶层的平均收入,不是所有人的平均收入。

房价收入比和房价的关系

一个城市房价收入比高,不一定说明那个城市房子贵,很可能是因为那个城市的增长潜力好。一个城市房价收入比低,不一定是房价低,更可能是那个城市的增长潜力低,收入增速慢。比如很多二、三线城市或者三、四线城市,房价收入比也不高,只有十几倍,甚至更低,其实就是因为这些城市的发展潜力没有那么大。

房价是对未来收入的提前反应,房价收入比反映了一个城市未来的增长潜力。随着经济发展的加快,租房的趋势也已经慢慢显现,意味着其实贫富差距也越来越大了。大城市不仅买房贵,发展到后来,租房也会是一笔不小的费用。

所属类别: 行业资讯

该资讯的关键词为: