我们提到房子，房价是绕不开的话题，我们总是觉得中国的房价贵，因为随着生活水平的提高，我们比较房价的维度已经不仅局限于城市，还会以国家的维度来比较。我们会思考，北京的房价是纽约的1/2，而中国人平均收入是美国1/7。如果换算成购买力的话，北京的房价似乎比纽约高一点，是不是可以说明我们的房价虽然是经济快速发展的产物，但在一定程度上的确有些偏离人民收入水平？

买房是一件很现实的问题，也是一直充斥着大家生活的问题，有了不错的收入，我们才能买房，而认为偏离人民收入比的这个比重是如何算出的呢？我们可以从这一点上出发来看。房价收入比中的收入我们是以什么数据来计算的呢？北大金融学教授说过，现在的房价不应该和现在的人均收入比，而是应该和“未来的中高收入阶层”比。

想想看我们为什么要买房？是不是认为这个地区的房价会越来越贵？那么如果越来越多的人意识到这个问题，买房的人就会越来越多。从经济学的角度来说，我们为房价所负担的费用，或者说高房价的背后我们是在为资源买单，比如学校资源、医院资源、工作资源。发展好的城市因为这些优质的资源，会争相有人涌进大城市。这个逻辑，很多人都看到了，早看到的，早就买了；晚一点看到的，也买了。越来越多的人看清楚了，就把这个价格买上去了。大城市房子贵，就是这个道理，就是人们看到了增长的潜力。现在的高房价，是对未来收入提前反应。

其实未来不是所有人都买得起房子的，中高收入阶层才买得起房，其余人要租房住。比如说，纽约、东京、香港、首尔这些大都市的租房率都很高，分别为68%，54%，55%，60%。所以，超过一半的人是要租房住的，总体看起来就是，中高阶层住自己的房子，中低收入租别人房子。所以，房价收入比中的收入，应该是高收入阶层的平均收入，不是所有人的平均收入。

一个城市房价收入比高，不一定说明那个城市房子贵，很可能是因为那个城市的增长潜力好。一个城市房价收入比低，不一定是房价低，更可能是那个城市的增长潜力低，收入增速慢。比如很多二、三线城市或者三、四线城市，房价收入比也不高，只有十几倍，甚至更低，其实就是因为这些城市的发展潜力没有那么大。

房价是对未来收入的提前反应，房价收入比反映了一个城市未来的增长潜力。随着经济发展的加快，租房的趋势也已经慢慢显现，意味着其实贫富差距也越来越大了。大城市不仅买房贵，发展到后来，租房也会是一笔不小的费用。